1. La casa va visitata più di una volta, a ore diverse, per rendersi conto della luminosità dei locali e
del rumore proveniente dall'esterno, specialmente nelle ore di punta per valutare quello causato
dal traffico. In queste occasioni, portate con voi un metro e misurate l'appartamento internamente:
avrete così le misure reali per la sistemazione dei mobili.
Per verificare che la metratura commerciale sia giusta, basandovi sulle misure ricavate
internamente, fate questo calcolo:
superficie calpestabile delle stanze ______________
superficie dei balconi sporgenti calcolata al 50% ______________
superficie delle terrazze calcolata al 25% ______________
superficie occupata dai muri che danno all'esterno dell'edificio calcolata al 100%______________
superficie delle pareti divisorie interne all'appartamento calcolata al 100%______________
superficie occupata dalle pareti che dividono l'appartamento da quelli vicini o dagli spazi comuni condominiali calcolata al 50% ______________
superficie di cantine e solai ______________
superficie del garage ______________
metri commerciali ______________
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2. Seguendo il metodo della tabella, che è il più semplice e diffuso, il risultato deve corrispondere
ai metri commerciali dichiarati dal venditore.
3. Occorre fare una passeggiatina nei dintorni per individuare i servizi essenziali (trasporti pubblici,
presenza del mercato rionale, supermarket o negozi) e la loro distanza dallo stabile, la facilità di
parcheggiare per strada, la presenza di attività rumorose diurne (fabbriche) o notturne (discoteche
e ritrovi che chiudono a tarda notte).
4. Nell'appartamento bisogna studiare bene quale sia lo stato degli impianti idraulici ed elettrici: in
genere lo si capisce subito, a occhio nudo, ma ci si può far accompagnare da un tecnico di fiducia.
5. Altri elementi da considerare sono i pavimenti e gli infissi (porte e finestre).
6. Bisogna avere un quadro completo delle spese condominiali attuali (basta l'ultimo bilancio
consuntivo) e di quelle future: se è stato previsto il rifacimento della facciata, bisogna essere
preparati a una forte spesa nell'anno in cui verranno fatti i lavori. Perciò bisogna chiedere notizie
all'amministratore, o la copia dei verbali dell'assemblea dell'ultimo anno. In ogni caso, si consideri
che queste spese vanno ad aggiungersi alle rate del mutuo.
1. Non hai trovato l'immobile che cercavi?
Compila il modulo con tutte le informazioni inerenti all’immobile che cerchi o che vuoi vendere............... al resto pensiamo noi!
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7. Tutte le rate di spese condominiali devono essere state pagate dal venditore, e bisogna
assolutamente che l'amministratore rilasci una dichiarazione in questo senso. Oppure, se ci sono
dei debiti, li si scala dal prezzo. Il nuovo proprietario è infatti tenuto a pagare, per legge, le spese
arretrate se l'amministratore gliele richiede. Rimane il diritto di rivalersi sul venditore, ma è meglio
non trovarsi in questa situazione. Una cautela in più può essere quella di regolare la questione già
nel rogito: appurato l'ammontare delle spese arretrate, l'acquirente si impegna a pagarle ottenendo
uno sconto di pari importo sul prezzo della casa. Una copia del regolamento condominiale con
tutte le tabelle millesimali ci permette di verificare la superficie commerciale e le spese
condominiali che ci troveremo ad affrontare.
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